产品详细描述：

  2024年深圳办公楼市场仍在波动中前行，伴随着经济的逐步复苏，各需求领域逐渐显现出新的亮点。尤其在下半年，政策红利的快速释放使市场信心与预期逐渐恢复。

  在这其中，科技互联网行业的活跃成为深圳甲级办公楼市场的一大亮点，其租赁成交面积占到市场总量的四成，表明该领域对办公空间的旺盛需求持续存在。根据仲量联行的统计，全年甲级办公楼市场净吸纳量约为88万平方米，这一数字与过去五年的年均净吸纳量基本持平。其中，企业自用办公的需求占据总净吸纳量的57%，成为支撑市场的重要力量。

  科技互联网作为市场主导力量，特别是在人工智能、大数据等新兴技术的推动下，相应的租赁需求愈发旺盛。尽管金融行业的整体租赁需求出现了一定的缩减，但随着政策利好的逐步显现，尤其是长期资金市场的回暖，金融业在租赁策略上未见显著变化。

  在深圳办公楼市场中，专业服务业同样展现了节节攀升的态势。中小型律师事务所积极地推进合并与重组，进而提升对质量更高办公空间的需求。尽管单笔租赁面积普遍在1,000平方米以内，但它们占据了专业服务行业全年租赁的近60%。

  随着粤港澳大湾区的制造业向创新转型，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪指出，区域内各大科技领域的急速发展，如人工智能、物联网等，正为商业地产市场的转型提供支撑。

  另一方面，未受到宏观经济大的影响，跨境电子商务在华南非保税物流仓储市场中也展现出强大的支撑力。多个方面数据显示，2024年华南五市的非保税物流仓储市场继续迎来强劲复苏，其净吸纳量连续两年突破200万平方米，成为全国领先。跨境电子商务的兴起确实有效地稳定了市场信心，成为主要的需求推动力之一。

  伴随出海业务的稳步发展，跨境电子商务租户对于华南地区物流中心的依赖慢慢地增加，形成了稳定的租赁需求。同时，传统行业的仓储需求仍显疲软。四季度存储需求仅靠务实的制造业订单增长支撑，仍难以改变整个市场对经济复苏的静观态度。

  预期在2025年，随国家逐步实施更加积极的财政政策和灵活的货币政策，宏观经济与消费市场有望将迎来修复与回暖。这些政策的作用在于加速提升市场流动性，进而推动深圳及其他华南地区的各类业务快速增长。

  然而，未来市场发展的潜力依旧面临挑战。预计到2025年，深圳办公楼市场将再次迎来约150万平方米的新增供应，造成进一步的去化压力。即使跨境电子商务等行业吸引了大量新企业，这一背景下，租赁策略仍将集中在成本控制上，这也代表着空置率有可能继续走高，市场平均租金依然会处于下行通道。

  值得关注的是，随着消费市场的新模式如新零售、在线消费的崛起，相关企业对优质办公空间的需求也将加大，进而为长远的市场发展提供新的动能。

  特别是来年华南地区的非保税物流仓储市场，预计在物流需求上仍将呈上涨的趋势，进一步吸引新企业入驻，保持良好的市场竞争力。

  综上所述，2024年的深圳房地产市场在挑战与机遇并存的背景下，未来的走势将会受到多重因素的影响。持续关注科学技术创新的力量、跨境电子商务的发展、政策的引导，以及市场需求的细微变化，将为业内投资者与决策者提供宝贵的参考。返回搜狐，查看更加多